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房地产发展趋势分析与转型升级

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  • 黄峻(Davy.Jun.Huang),

    中国知名的经济学家、房地产专业学者。

    央视网经济台(CNTV))常驻专栏经济学家与房产学者

    博鳌亚洲论坛智库专家(经济学家)

    亚洲房地产协会(ASEA)理事兼研究委员会常务理事

    中企资本联盟首席经济学家。

     

    属于国内经济学术界具有学术上与实质操作上均具备实质性水平的专家学者。而且是极少数同时得到国内与海外承认的经济学家、房地产专业学者。

     

    其一直从事经济领域的研究与操作。研究方向专长在宏观经济、国际经济发展、国际投资市场、房地产市场方面。至2001年以来公开发表的关于经济、房地产市场的研究报告与论文近300篇,在海内外中文主流经济类媒体基本都有登载与转载,同时部分由瑞士经济学家弗朗克亲自翻译成英语、法语海外发表。

    黄峻先后任多家大型企业顾问,并参与企业运作,包括但不限于在香港主板上市的Dawnrays Pharmaceutical (Holdings) Ltd董事局首席经济学家。也是福布斯亚洲富豪榜第16位的Lucio Tan 家族第三代的经济及房地产特聘老师、顾问。


     

    社会任职:

    2012年被聘为央视网(CNTV)经济台常驻经济学者,

    2012年被聘为亚洲房地产协会(ASEA)理事兼研究委员会常务理事;

    2013年被聘为中国企业资本联盟(由中国社科院民营经济中心房地产研究所组建)首席经济学家;

    2013年被聘为中国博鳌金融研究院特邀研究员(原由中国社科院民营经济中心房地产研究所组建);

    2013年国家发改委的《中国经济导报》经济评论;

    2015年光明日报(光明网)经济类专栏评论;

    2016年被聘为博鳌亚洲论坛“博鳌通智库”专家。

    社会荣誉:

    中国社会科学院下属中国企业资本联盟推举为:中国70后最具代表性青年经济学家之一。

     

  • 一、房地产行业面临的市场环境

    1、房地产税法

    2、房地产去库存

    3、房地产营改增


    二、2015年房地产市场数据分析


    三、2016年房地产发展环境分析

    1、宏观经济整体形势分析

    1)经济数据

    2)经济潜在增长率出现下降趋势

    3)从中国实情研判

    2、2015年“两会”政策解读

    3、十八大迎来执政党的成人礼

    4、十八届三中全会后的土地政策

    5、新型城镇化政策 


    四、房地产行业可持续发展唯有转型升级


    五、展望2016年我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势

    1、高使用率的功能地产是房地产正能量

    2、增加收入是中国人住有所居的希望所在

    3、中国的城市化还要15年

    4、城镇化决定了城市化模式选择


    六、未来商业地产发展趋势与机会

    1、抓住商业地产的金融化发展大机遇

    2、商业地产的结构性产品机会向小型、多功能化  趋势发展

    3、在商业地产精细化的时代,社区购物中心将成为重头戏

    4、市场集中度将提高,中小型开发商走细分化、专业化道路

    5、开发和运营更注重人文关怀

    6、各地区新的经济增长点给商业地产带来巨大机遇

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