标杆房企业绩跨越式增长基因解码及快速去库存实战解析
朱晓波老师
房地产营销标准化解码专家，实战营销讲师;
华南理工大学硕士、碧桂园营销学院院长、好屋大学校长、人社部企业大学课题组副组长。
曾任职华为、友邦两家世界500强公司及碧桂园、合景泰富两家香港上市公司
朱老师曾任华为培训中心认证讲师，AACTP美国培训认证协会认证高级讲师，碧桂园营销学院获得2013年最具价值企业商学院，企业大学创新成果奖，CSTD 2014年中国十佳企业大学校长，好屋大学获得2015年年度百佳企业大学。
主要工作经历：
朱老师曾担曾任职于好屋中国担任好屋大学校长，创建好屋大学，负责旗下销客学院、经纪人学院、好屋学院的发展，搭建好屋大学培训体系，培养房地产电商人才，培养好屋合伙经纪人，对好屋战略和品牌构成支持，提升城市总综合管理水平和领导力，提升城市运营效率。好屋大学参与了好屋APP的战略研发，培育了房地产电商APP开发的研发人才。
创建碧桂园营销体系企业大学，对碧桂园营销形成战略支持。负责1万多营销人员的培养，构建了从销售顾问、营销经理、区域营销总的培养体系和人才梯队。加强对总部、区域、项目的培训三级管控，确保营销人才的培训、培养落地，开发课程教材，将优秀的营销策略、打法进行积累、沉淀分享。
搭建了碧桂园营销学院的组织体系、课程体系、讲师体系、支撑体系。实施了营销人才培养计划，包括凤凰之子、新进经理、区域营销总培养，为碧桂园2013年千亿业绩的实现打下扎实的营销人才基础。作为项目负责人开发了碧桂园营销标准化，碧桂园营销标准化是碧桂园20多年的营销经验的总结，将碧桂园营销从拿地到开盘的全过程形成了标准化动作，包含60多个关键节点及200多个普通节点，500多工作事项。并将营销标准化上线到手机APP终端，通过标准化形成了对营销200多个项目的管控。
主讲课程：
《三四线城市快速去库存营销策略实战解析》
《标杆房企业绩跨越式增长基因解码及快速去库存实战解析》
《新常态下拉动业绩的三驾马车-业务链、人才链、文化链》
第一部分：标杆房企跨越式增长基因解码
一、强者恒强的背后逻辑：2016年前5个月榜单分析及启示
1. 2016年房产前5月榜单分析
2. 万科为何一骑绝尘
3. 碧桂园业绩大涨的密码
4. 恒大海花岛破纪录究竟说明了什么
二、 新常态下拉动业绩的三驾马车：业务链、人才链、文化链
1. 打造标准化业务链是实现高效运营和多项目管控的最有效途径
2. 人才链条是所有业务实施的保障，人才的招募和培养的定位是满足和超越业务需求。
3. 文化链是业务链和人才链的润滑剂，是企业持续增长的关键。
4. 案例分享：标杆房企是如何实现业务链、人才链、文化链的完美结合。
三、业务链打造
1. 围绕标准化去打造业务链，标准化意味者规范化、执行力。
2. 标准化包括从拿地、定位、工程、设计、运营、营销、物业等全过程。
3. 业务标准化的几个要素：阶段、任务、时间节点、责任部门、输出
4. 案例分享：龙湖项目开发标准工序及工期。
5. 从营销标准化看标准业务链的打造
6. 营销标准化构建的步骤及关键环节
7. 案例分享：万科、碧桂园的营销标准化体系
8. 业务链监控体系的构建
四、人才链打造
1. 以业务链实施和业绩目标达成为核心的人才体系构建
2. 互联网+时代人才的四大核心能力：用户导向、数据分析、品牌推广、自媒体运营。
3. 新常态下的招聘策略：岗位标准、渠道策略、胜任能力分析。
4. 人才盘点和梯队建设：人才矩阵图及关键岗位的1+1备份
5. 人才培养体系：基于核心能力认证的人才培养体系的构建
6. 案例分享：如何打造自有营销团队
7. 案例分享：碧桂园如何培养销售冠军
8. 人才激励：万科的合伙人制度和恒大的销售佣金管理制度。
五、文化链
1. 文化不仅是对内，更是对外。对内是激励，对外是品牌
2. 案例分析：从万科愿景使命的变化看万科的文化建设
3. 如何通过文化引擎打造有执行力的团队
4. 案例分享：如何通过竞争机制、淘汰机制营造营销文化
6. 如何利用自媒体进行文化传播的。
7. 案例分析：恒大是如何通过品牌文化吸收粉丝的。
六、综合案例：恒大海花岛：业务、人才、文化完美结合下的营销奇迹
第二部分：标杆房企快速去库存营销策略实战
第一篇：产品配套篇
1、产品改造、转型带动批量去化。
2、新货带动旧货，形成联动销售
3、打造专业圈层活动场地 增强意向客户粘性
4、提升服务品质、升级交通配套
第二篇：推广篇：
1、深挖核心卖点，梳理项目优势，打造一句关键推广语。
2、寻找概念，事件营销，为项目造势。
3、关注竞品市场，推陈出“新”，及时调整项目、板房、景观说辞、抗性说辞、竞品说辞、政策引导说辞；
4、从传统媒体向自媒体，充分发挥自媒体功能。
第三篇：拓客篇
1、拟定拓客地图，渠道纵深，城乡结合，以外打内
2、矩阵式拓客铺排，拓客招式随机应变
3、专项拓展编外经纪人，发展特殊线下经纪人
4、掌握竞品客户资源，深挖老客户资源
5、启动全员营销，开发自有APP软件
6、找准客户需求，重视资源整合置换
7、精准圈层营销 挖掘客户资源
8、开拓电商渠道，引入分销体系
第四篇：资源对接篇
1、金融产品资源：解读目前最热门的金融产品
2、教育资源：导入优质幼儿园，学校资源，增加项目卖点
3、健康医疗资源
4、智慧社区资源
第五篇：价格篇
1、价格杠杆，分类促销
2、一口价试水
3、价格压力测试
第五篇：快速“去库存”之狼性团队打造
1、互联网+时代销售人员四大核心能力
1）客户关怀
2）自媒体运营
3）品牌传播
4）资源整合
2、销售冠军培养三部曲
1）职业前景描绘
2）销冠标杆学习
3）市场销情研讨
3、项目操盘手四大关键能力提升培养
1）项目经营
2）推广策略
3）拓客圈层
4）人力战略
4、营销人员的淘汰与激励
1）“大吃小”“末位淘汰”的竞争机制
2）管理佣金及奖金池的设定
3）万科合伙人制度分享
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